Appartement Lyon 69100

✨ Exclusivité à seulement 6 minutes à pied du métro Flachet !

Cet appartement charmant vous offre : Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse. Une salle d'eau moderne avec WC. Une grande chambre de 12 m².
Situé en rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC blanc et de volets métalliques manuels.

 Ses avantages :
✅ Rénovation complète en 2021 avec des prestations haut de gamme :
• Cuisine sur mesure avec électroménager intégré
• Climatisation réversible Mitsubishi
• Sanitaires marque GROHE
• Isolation intérieure + menuiseries neuves, encore sous garantie décennale
✅ Connexion fibre optique, parfait pour le télétravail ou pour les étudiants
✅ Chaudière collective neuve
✅ Charges comprenant eau chaude, eau froide et chauffage
✅ Place de parking privative dans une copropriété sécurisée par portail motorisé
✅ Actuellement loué en location courte durée, excellent investissement locatif
✅ Possibilité d’acquérir un second appartement identique sur le même palier

📊 Infos pratiques :
• DPE : D/D – Estimation annuelle des dépenses : entre 320 € et 480 €
• Diagnostic réalisé le 21/12/2022
• Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
💰 Prix : 169 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
📄 Mandat de vente n°2023019 — Réf. VA1914

📍À visiter rapidement !
📞 Contactez Mégane Perret de Lipy Immobilier au 06 23 83 04 56. 

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.